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政府将出台法规限制短租房的租金期限,以避免成为惯例使用 侨声 2024-07-04 09:44 ...

2024-7-4 21:56| 发布者: admin| 查看: 13407| 评论: 0|来自: 欧洲侨声报

摘要: 住房和城市议程部长伊莎贝尔·罗德里格斯在周三宣布:她的部门正在“紧急”制定一项法令,根据临时租金(短租房租金)的原因以限制临时租金的最长期限,该法令必须在签署租赁协议时得到证明。通过这种方式,政府旨在 ...

  【欧洲侨声报】7月4日 西班牙媒体综合消息(编译/奉若)

  住房和城市议程部长伊莎贝尔·罗德里格斯在周三宣布:她的部门正在“紧急”制定一项法令,根据临时租金(短租房租金)的原因以限制临时租金的最长期限,该法令必须在签署租赁协议时得到证明。通过这种方式,政府旨在打击普通住房的欺诈性,同时建立一个国家平台,收集有关短期租金以及旅游公寓和住房租金的数据。

  这位部长在会见了这一问题工作组后指出,“因果关系将决定临时性,在签署合同时必须能够证明这种因果关系”,她表示,《城市租赁法》目前规定的临时租金,适用于租户在通常住所外寻找有限时间居住的情况。

  使用这类租赁的原因可能是,例如,因工作、学习或接受医疗等原因从一个城市搬到另一个城市。部长举例:在没有具体说明细节的情况下,一个通常学年用房,临时租赁合同的期限可能最长为9个月,但如果是一名因开展工作而暂住的研究人员用房,则可能超过一年。

  罗德里格斯说:“这是为了确保和保护季节性租金,出于暂时的原因,以达到预期的目的”。她补充说,“有必要建立所有机制,以避免规避LAU并保护季节性租金”。正如房地产部门、工会甚至西班牙银行本身,由于缺乏监管,这类租赁的使用最近被挪用,被欺诈地用作普通住房。

  在这方面,部长承认,这一现象正在“使住宅租赁市场紧张”,并导致价格上涨——就像旅游公寓一样。由于这是一种临时住宿方案,对租户的保护与普通住房不同。在每一种情况下,房东和租户都同意何时结束以及结束价格是多少,没有可能的审查,也没有适用行政部门设定的上限。

  罗德里格斯解释说,要求证明临时租赁原因并因此限制其期限的途径,将通过一项皇家法令,该法令将西班牙法规与欧洲联盟最近通过的一项关于短期租赁的条例相结合,其中包括临时和旅游租赁、日租房间。这位部长强调,她打算“绝对迅速”处理这一新条例,她说,这一条例可能在夏末准备就绪。

  该部门正在编写的案文,将具体说明如何证明因果关系,同时将支持启动一个新的国家平台,在该平台上登记哪些房屋专门用于此类租赁,以控制其使用。住房部门已经在5月底宣布承诺在2025年底之前,启动布鲁塞尔要求的这一工具,该工具将收集在线门户网站上提供的短期租金信息,并为此要求自治区和市政当局合作收集数据。罗德里格斯澄清说,其想法是,每个住房都有“一个登记册”,可以核实其是否合法使用,并进行清点,以打击欺诈行为。

  否决旅游公寓

  此外,住房部长还回顾了政府计划修改《平衡财产法》,以便邻近社区能够按照最高法院在两项判决中规定的路线,否决在居民楼内设立旅游公寓。为此,罗德里格斯预测,下周将开始与不同政治团体的一轮接触,目的是寻求支持,以改变监管变革,并相信有“一致意见”来实现这一目标。房屋所有人保证,这是对法律的“外科”修改,旨在改变措辞,要求邻居事先授权业主可以设立旅游公寓,从而赋予他们否决权。他强调说:“这不是多数人的问题,而是措辞的问题”。

  【编辑/乔一】


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