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住房政策令行不通:房价反飙升8%,上攀到2008年高点

2024-5-14 13:31| 发布者: admin| 查看: 19097| 评论: 0|来自: 欧洲侨声报

摘要: 埃森哲咨询公司的最新研究显示,迄今为止,桑切斯政府遏制房价的尝试,遭遇了彻底失败,但这仍是大势所趋

  【欧洲侨声报】5月14日 西班牙媒体综合消息(编译/奉若)

  埃森哲咨询公司的最新研究显示,迄今为止,桑切斯政府遏制房价的尝试,遭遇了彻底失败,但这仍是大势所趋。2023年最终数据反映出,去年房价上涨8.1%,大城市中心压力特别大。 这一水平仍比2010年房地产泡沫破灭前的2008年最高水平,还低16%,但反映出此后由于经济活动逐步复苏、移民加速推动和经济复苏,价格大幅上涨。房地产的总体需求,以及土地稀缺和释放土地的严格监管所导致的供应不足。

  这些是埃森哲咨询公司旗下的安讯士公司,每年进行的观察而得出的最新相关结论。 研究显示,巴利阿里群岛以每平方米4148欧元的价格位居榜首,其次是马德里自治区(3247欧元/平方米)和巴斯克地区(2867欧元/平方米)。另一方面,埃斯特雷马杜拉和卡斯蒂利亚拉曼查的价格最低,分别约为每平方米967欧元和917欧元。

  在考察同年城市价格时,伊维萨岛以每平方米5962 欧元位居榜首,其次是圣塞巴斯蒂安(5367欧元/平方米)和巴塞罗那(4259欧元/平方米)。然而,2023年购房价格涨幅最大的是马拉加(+62.4%)、巴利阿里群岛(+58%)和阿利坎特(+56.9%)。相比之下,房价最便宜的城市是萨莫拉(1251欧元/平方米)、哈恩(1315欧元/平方米)和阿维拉(1324 欧元/平方米)。

  桑切斯自当选政府首相以来的战略要点之一是批准措施,首先试图遏制,然后减少住房获得权,这是公民最紧迫的关切之一。至少在理论上动员大部分公民,其中包括工作不稳定的年轻人或经济状况更加脆弱的人口。但迄今为止的尝试根本未能改善这种情况。主要原因是没有解决建设用地不足、供应大幅增加的关键问题。公共政策缺乏效率的情况与租赁市场类似,价格的剧烈上涨趋势,并未显示出疲倦的迹象,而房屋销售也遵循同样的价格模式。 加泰罗尼亚、马德里自治区、巴利阿里群岛和巴斯克地区的租金价格明显高于全国平均水平(每平方米10.5欧元)。

  在全国范围内,购买出租房屋的利润率达到3.4%,其中卡斯蒂利亚拉曼恰、巴伦西亚和卡斯蒂利亚莱昂等地区的利润率更高,这些地区的利率接近10%。对面是巴利阿里群岛(4.7%)、巴斯克地区(5.6%)和梅利利亚(5.8%)。就西班牙而言,尽管近年来对拥有房产的偏好有所下降,但仍高于欧元区国家的平均水平(65.8%),有75.7%的公民更喜欢拥有房产。安讯士公司总经理贡萨洛·奥尔特加 (Gonzalo Ortega) 表示,这些数据重申了公共部门和私营部门之间的合作,对于满足市场需求“至关重要”的观点。

  西班牙央行的年度报告审查了西班牙经济面临的所有失衡问题。根据该报告,西班牙的住房问题与供应不足密切相关。这一结论对桑切斯政府来说是一个挫折,桑切斯政府始终将寻找住房(无论是自有还是租赁)的不平衡和困难与投机、空置房屋库存以及一般情况下的问题联系起来。几天前,将住房视为一项业务而不是一项权利。但央行的报告却可以肯定,并为此提供了准确的数据,即问题的根源和原因是供需脱钩。

  研究显示,2022年和2023年净新增家庭与新住房生产之间的累计差异达到约375,000套。此外,在2024年和2025年,净新增家庭的预测,加上目前已开工且将在此期间竣工的住房数量,意味着将出现超过225000套住房的额外赤字。总共有60万套住宅将不可避免地消失,从而推高价格并加剧社会动荡。因此,新建住房只能满足2022-2025年全年新房潜在需求的40%。

  【编辑/乔一】


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