住房政策令行不通：房价反飙升8%，上攀到2008年高点

　　【欧洲侨声报】5月14日 西班牙媒体综合消息（编译／奉若）

　　埃森哲咨询公司的最新研究显示，迄今为止，桑切斯政府遏制房价的尝试，遭遇了彻底失败，但这仍是大势所趋。2023年最终数据反映出，去年房价上涨8.1%，大城市中心压力特别大。 这一水平仍比2010年房地产泡沫破灭前的2008年最高水平，还低16%，但反映出此后由于经济活动逐步复苏、移民加速推动和经济复苏，价格大幅上涨。房地产的总体需求，以及土地稀缺和释放土地的严格监管所导致的供应不足。

　　这些是埃森哲咨询公司旗下的安讯士公司，每年进行的观察而得出的最新相关结论。 研究显示，巴利阿里群岛以每平方米4148欧元的价格位居榜首，其次是马德里自治区（3247欧元/平方米）和巴斯克地区（2867欧元/平方米）。另一方面，埃斯特雷马杜拉和卡斯蒂利亚拉曼查的价格最低，分别约为每平方米967欧元和917欧元。

　　在考察同年城市价格时，伊维萨岛以每平方米5962 欧元位居榜首，其次是圣塞巴斯蒂安（5367欧元/平方米）和巴塞罗那（4259欧元/平方米）。然而，2023年购房价格涨幅最大的是马拉加（+62.4%）、巴利阿里群岛（+58%）和阿利坎特（+56.9%）。相比之下，房价最便宜的城市是萨莫拉（1251欧元/平方米）、哈恩（1315欧元/平方米）和阿维拉（1324 欧元/平方米）。

　　桑切斯自当选政府首相以来的战略要点之一是批准措施，首先试图遏制，然后减少住房获得权，这是公民最紧迫的关切之一。至少在理论上动员大部分公民，其中包括工作不稳定的年轻人或经济状况更加脆弱的人口。但迄今为止的尝试根本未能改善这种情况。主要原因是没有解决建设用地不足、供应大幅增加的关键问题。公共政策缺乏效率的情况与租赁市场类似，价格的剧烈上涨趋势，并未显示出疲倦的迹象，而房屋销售也遵循同样的价格模式。 加泰罗尼亚、马德里自治区、巴利阿里群岛和巴斯克地区的租金价格明显高于全国平均水平（每平方米10.5欧元）。

　　在全国范围内，购买出租房屋的利润率达到3.4%，其中卡斯蒂利亚拉曼恰、巴伦西亚和卡斯蒂利亚莱昂等地区的利润率更高，这些地区的利率接近10%。对面是巴利阿里群岛（4.7%）、巴斯克地区（5.6%）和梅利利亚（5.8%）。就西班牙而言，尽管近年来对拥有房产的偏好有所下降，但仍高于欧元区国家的平均水平（65.8%），有75.7%的公民更喜欢拥有房产。安讯士公司总经理贡萨洛·奥尔特加 (Gonzalo Ortega) 表示，这些数据重申了公共部门和私营部门之间的合作，对于满足市场需求“至关重要”的观点。

　　西班牙央行的年度报告审查了西班牙经济面临的所有失衡问题。根据该报告，西班牙的住房问题与供应不足密切相关。这一结论对桑切斯政府来说是一个挫折，桑切斯政府始终将寻找住房（无论是自有还是租赁）的不平衡和困难与投机、空置房屋库存以及一般情况下的问题联系起来。几天前，将住房视为一项业务而不是一项权利。但央行的报告却可以肯定，并为此提供了准确的数据，即问题的根源和原因是供需脱钩。

　　研究显示，2022年和2023年净新增家庭与新住房生产之间的累计差异达到约375,000套。此外，在2024年和2025年，净新增家庭的预测，加上目前已开工且将在此期间竣工的住房数量，意味着将出现超过225000套住房的额外赤字。总共有60万套住宅将不可避免地消失，从而推高价格并加剧社会动荡。因此，新建住房只能满足2022-2025年全年新房潜在需求的40%。

　　【编辑/乔一】